주택담보대출
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< 아파트 매도시 2주택자로 간주될 경우 불이익 총정리 >카테고리 없음 2025. 4. 18. 17:57
아파트 매도시 2주택자로 간주될 경우 발생하는 여러 가지 불이익에 대해 구체적으로 설명드리겠습니다. 2주택자가 되면 대출, 세금 등 여러 측면에서 불이익이 발생할 수 있습니다. 특히 보금자리론 대출 제한, 양도소득세 중과 및 종합부동산세 중과는 세심한 주의가 필요한 부분이기 때문에, 각 항목별로 아는만큼씩 알려드리도록하겠습니다 .^^1. 보금자리론 대출 제한⚠️ 보금자리론을 포함한 정책 대출을 받을 수 없게 되는 경우보금자리론은 기본적으로 1주택자만 대상으로 하며, 2주택자로 간주되면 대출이 불가능합니다.다만, 특례보금자리론에서는 한시적으로 일시적 2주택자를 허용하고 있지만, 일반적인 보금자리론은 2주택자에게 적용되지 않습니다.2주택자가 되는 순간, 대출금리가 더 높은 일반 주택담보대출을 이용해야 하므로..
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< 2025년 기준 특례보금자리론 신청과 자격요건 총정리 >카테고리 없음 2025. 4. 18. 17:18
알겠습니다. 2025년 기준으로 특례보금자리론에 대한 자세한 자격 요건과 주요 내용을 은행원한테 상담받을수 있을정도로 정확하게 정리해드리겠습니다.🏠 특례보금자리론 2025년 주요 내용1. 대출 대상자 요건대한민국 국민이어야 합니다.만 19세 이상이며, 세대주 또는 세대주 포함 세대원이어야 합니다.무주택자 또는 1주택자로, 1주택자는 기존 주택을 3년 내 처분해야 합니다.2. 소득 요건부부합산 연소득 1억원 이하입니다.생애최초 주택 구입자는 1.2억원 이하까지 가능합니다.3. 주택 요건주택 가격은 시가 기준으로 6억원 이하입니다.투기지역과 투기과열지구에서는 5억원 이하로 제한됩니다.전용면적에 제한은 없으며, 주택 종류는 아파트, 단독주택, 연립/다세대주택, 분양권 등 모두 가능합니다.4. 대출 한도 및 ..
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< 내생애 첫주택 보금자리론 주택담보대출 신청 자격요건 >카테고리 없음 2025. 4. 18. 17:04
현직에 은행원처럼 정확하고 자세하게 보금자리론의 자격요건에 대해 설명드릴게요. 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 제공하는 정책모기지 상품으로, 고정금리·분할상환 방식의 장기 주택담보대출입니다. 2025년 기준을 반영하여 아래와 같이 설명드릴게요.✅ 보금자리론 기본 자격요건1. 대출 대상자 요건대한민국 국민이어야 함만 19세 이상세대주 또는 세대주를 포함한 세대원이어야 함무주택자 또는 1주택자만 가능※ 1주택자는 기존 주택을 3년 내 처분 조건2. 소득 요건부부합산 연소득 1억원 이하→ 생애최초 주택 구입자는 1.2억원 이하까지 가능3. 주택 요건주택 가격: 시가 6억원 이하 (투기지역, 투기과열지구에서는 5억원 이하)전용면적 제한 없음 (단, 공공주택이나 특별공급은 별도 규정 있을 수 있음)주택의 ..
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< 내생애 첫주택 디딤돌&보금자리론&신혼부부&신생아특례 자격요건 >카테고리 없음 2025. 4. 17. 14:44
주택담보대출은 주택(아파트, 빌라, 단독주택 등)을 담보로 금융기관에서 돈을 빌리는 상품입니다. 신청자격은 금융기관(은행, 보험사 등)마다 약간씩 다를 수 있지만, 일반적으로 공통적으로 요구되는 기준은 다음과 같습니다:✅ 기본 신청 자격 조건만 19세 이상 내국인일부 은행은 만 20세 이상부터 가능할 수 있음.외국인은 일부 은행에서 제한적 가능 (영주권자나 국내 체류 허가자 등 조건부)소득이 있는 자근로소득자: 4대 보험 가입 및 소득증빙 가능자영업자: 사업자등록증 및 소득 신고 실적 필요프리랜서: 원천징수영수증, 계약서 등으로 소득 입증연금소득자도 가능담보로 제공할 주택 보유본인 명의 주택공동명의인 경우, 동의 필요신용평가 기준 충족신용등급 또는 신용점수가 일정 기준 이상일 것 (은행별 다름)연체 이력..
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< 2025 생애최초 주택대출 5가지 LTV 80% 특례보금자리론 방법론 >카테고리 없음 2025. 4. 17. 14:37
내생애첫주택대출 80%까지 받을 수 있을까? 조건 금리 BEST 내생애첫주택대출은 생애최초로 주택 내집마련을 하는 사람들에게 제공하는 대출 상품인데요.2025년 내생애첫주택대출은 금리가 낮고 승인또한 어렵지 않은것이 특징으로 특히 신혼부부분들이나 사회초년생분들께서 많이 알아보고 계실것같습니다. 주택대출의 종류는 다양하나 정부에서 청년, 신혼부부, 다자녀가구 등에게 제공하는 정부지원 저금리대출을 이용하는것이 효율적인건 모두가 아는사실이기에 잘 살펴볼 필요가 있습니다.그렇다면, 본글을 통해 내생애첫주택대출 종류, 조건, 금리에 대해 알려드릴테니 참고해보시길 바라겠습니다.생애 첫 주택대출 신청현재 주택대출의 종류는 다양하지만 앞서 말씀드린대로 정부에서 청년, 신혼부부, 다자녀가구등에게 제공하는 정부지원 저금리..
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< 생애 최초 주택담보대출 시 방공제 면제 받을수 있는 방법 >카테고리 없음 2025. 4. 17. 14:19
생애최초 주택담보대출 시 방공제(소액임차보증금 공제)를 면제받을 수 있는 방법은 다음과 같습니다LTV 70% 초과 시: 대출금액이 주택가격의 70%를 초과하면 방공제를 면제받을 수 있습니다.생애최초 주택 구입자: 과거에 주택을 소유한 적이 없는 세대 구성원이 주택을 구입할 경우 방공제가 면제됩니다.이러한 조건을 충족하면 방공제 없이 주택담보대출을 이용할 수 있습니다. 또한, MCI(모기지신용보험) 또는 MCG(모기지신용보증)를 활용하면 방공제를 면제받을 수 있습니다.MCI는 서울보증보험에서 제공하며, 고객이 보증료를 부담합니다. MCG는 한국주택금융공사에서 제공하며, 보증료는 고객이 부담합니다.따라서, 방공제를 면제받기 위해서는 생애최초 주택 구입자이거나, LTV 70%를 초과하는 대출을 이용하거나, M..