< 내생애 첫주택 디딤돌&보금자리론&신혼부부&신생아특례 자격요건 >

주택담보대출은 주택(아파트, 빌라, 단독주택 등)을 담보로 금융기관에서 돈을 빌리는 상품입니다. 신청자격은 금융기관(은행, 보험사 등)마다 약간씩 다를 수 있지만, 일반적으로 공통적으로 요구되는 기준은 다음과 같습니다:

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✅ 기본 신청 자격 조건

1. 만 19세 이상 내국인
   • 일부 은행은 만 20세 이상부터 가능할 수 있음.
   • 외국인은 일부 은행에서 제한적 가능 (영주권자나 국내 체류 허가자 등 조건부)
2. 소득이 있는 자
   • 근로소득자: 4대 보험 가입 및 소득증빙 가능
   • 자영업자: 사업자등록증 및 소득 신고 실적 필요
   • 프리랜서: 원천징수영수증, 계약서 등으로 소득 입증
   • 연금소득자도 가능
3. 담보로 제공할 주택 보유
   • 본인 명의 주택
   • 공동명의인 경우, 동의 필요
4. 신용평가 기준 충족
   • 신용등급 또는 신용점수가 일정 기준 이상일 것 (은행별 다름)
   • 연체 이력, 회생/파산 이력 있으면 불이익
5. 담보 가치 인정
   • 주택 감정가액의 일정 비율까지만 대출 가능 (LTV 기준에 따라)

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🏦 대출 관련 핵심 제한 조건

1. LTV (Loan to Value, 담보인정비율)

• 투기과열지구: 최대 40%
• 조정대상지역: 최대 50~60%
• 비규제지역: 최대 70%
• 생애최초 주택구입자, 신혼부부는 LTV 완화 가능

2. DSR (총부채원리금상환비율)

• 개인의 총 소득 대비 대출 원리금 상환 비율
• 규제지역에서는 40% 내외로 제한됨
• 고소득자, 무주택자일수록 유리

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📄 필요 서류 예시

• 신분증
• 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 재직증명서 또는 사업자등록증
• 주민등록등본, 가족관계증명서
• 부동산 등기부등본, 건축물대장
• 기존 대출내역서 (기존 대출 있을 경우)

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📝 추가 참고 사항

• 무주택자나 생애최초구입자: 우대금리나 특례상품 가능
• 대출 가능 금액: 담보가치, 소득 수준, 기존 부채에 따라 달라짐
• 금리 종류: 고정금리, 변동금리 선택 가능

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필요한 경우, 주요 시중은행(국민, 신한, 하나, 우리 등)별 대출 조건도 정리해줄 수 있어요.
혹시 구체적으로 "어떤 은행", "어떤 조건", "무주택 or 1주택", "직업 형태" 등 알려주시면 맞춤으로 알려 드리겠습니다!

많은 가능 조건들이 있지만 여러가지의 제한 사항이 있을수 있으니 본인의 자격요건을 잘 따져보시기 바랍니다^^적극추천