< 생애 최초 주택담보대출 시 방공제 면제 받을수 있는 방법 >

생애최초 주택담보대출 시 방공제(소액임차보증금 공제)를 면제받을 수 있는 방법은 다음과 같습니다

1. LTV 70% 초과 시: 대출금액이 주택가격의 70%를 초과하면 방공제를 면제받을 수 있습니다.
2. 생애최초 주택 구입자: 과거에 주택을 소유한 적이 없는 세대 구성원이 주택을 구입할 경우 방공제가 면제됩니다.

이러한 조건을 충족하면 방공제 없이 주택담보대출을 이용할 수 있습니다. 또한, MCI(모기지신용보험) 또는 MCG(모기지신용보증)를 활용하면 방공제를 면제받을 수 있습니다.

MCI는 서울보증보험에서 제공하며, 고객이 보증료를 부담합니다. MCG는 한국주택금융공사에서 제공하며, 보증료는 고객이 부담합니다.

따라서, 방공제를 면제받기 위해서는 생애최초 주택 구입자이거나, LTV 70%를 초과하는 대출을 이용하거나, MCI 또는 MCG를 활용하는 방법이 있습니다. 이러한 조건을 충족하면 방공제 없이 주택담보대출을 이용할 수 있습니다.

생애최초 주택담보대출은 주택도시기금에서 제공하는 디딤돌대출, 보금자리론, 아낌e보금자리론 등 다양한 상품이 있으며, 각 은행에서 취급합니다. 이러한 대출은 주택금융공사(HF)와 협력하여 진행되며, 신청자는 주택금융공사의 인터넷뱅킹 시스템인 'My HF'를 통해 대출 정보를 조회하고 관리할 수 있습니다.

대출 신청 후에는 대출 실행일에 기존 대출을 상환하기 위한 가상계좌 발급이 필요합니다. 이 과정은 기존 대출 은행과의 협의를 통해 진행되며, 대출 실행일에 맞춰 정확한 금액을 상환해야 합니다.

또한, 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이 혜택을 받기 위해서는 주택가액이 12억 원 이하, 취득 후 90일 이내 전입신고 및 상시 거주, 3년 이내 매도 및 임대 제한 등의 조건을 충족해야 합니다.

대출 진행 상황이나 서류 제출에 대한 문의는 해당 은행의 대출 담당자에게 직접 연락하여 확인하는 것이 좋습니다.

 

생애최초 주택담보대출은 주택도시기금에서 제공하는 디딤돌대출, 보금자리론, 아낌e보금자리론 등 다양한 상품이 있으며, 각 은행에서 취급합니다. 이러한 대출은 주택금융공사(HF)와 협력하여 진행되며, 신청자는 주택금융공사의 인터넷뱅킹 시스템인 'My HF'를 통해 대출 정보를 조회하고 관리할 수 있습니다.

대출 신청 후에는 대출 실행일에 기존 대출을 상환하기 위한 가상계좌 발급이 필요합니다. 이 과정은 기존 대출 은행과의 협의를 통해 진행되며, 대출 실행일에 맞춰 정확한 금액을 상환해야 합니다.

또한, 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이 혜택을 받기 위해서는 주택가액이 12억 원 이하, 취득 후 90일 이내 전입신고 및 상시 거주, 3년 이내 매도 및 임대 제한 등의 조건을 충족해야 합니다.

대출 진행 상황이나 서류 제출에 대한 문의는 해당 은행의 대출 담당자에게 직접 연락하여 확인하는 것이 좋습니다.