< 내생애 첫주택 보금자리론 주택담보대출 신청 자격요건 >

현직에 은행원처럼 정확하고 자세하게 보금자리론의 자격요건에 대해 설명드릴게요. 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 제공하는 정책모기지 상품으로, 고정금리·분할상환 방식의 장기 주택담보대출입니다. 2025년 기준을 반영하여 아래와 같이 설명드릴게요.

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✅ 보금자리론 기본 자격요건

1. 대출 대상자 요건

• 대한민국 국민이어야 함
• 만 19세 이상
• 세대주 또는 세대주를 포함한 세대원이어야 함
• 무주택자 또는 1주택자만 가능
  ※ 1주택자는 기존 주택을 3년 내 처분 조건

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2. 소득 요건

• 부부합산 연소득 1억원 이하
  → 생애최초 주택 구입자는 1.2억원 이하까지 가능

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3. 주택 요건

• 주택 가격: 시가 6억원 이하 (투기지역, 투기과열지구에서는 5억원 이하)
• 전용면적 제한 없음 (단, 공공주택이나 특별공급은 별도 규정 있을 수 있음)
• 주택의 소재지: 대한민국 전역
• 주택 종류: 아파트, 단독주택, 연립/다세대주택, 분양권 등 가능

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4. 대출 한도 및 기간

• 최대 5억원까지 대출 가능
• 대출금리는 3%대 중후반~4%대 초반 (2024년 기준, 상품에 따라 다름)
• 상환 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능
• 원리금 균등상환 또는 원금 균등상환 방식

5. 대출 용도

• 주택 구입 자금
• 기존 대출 상환(대환)
  단, 대환 대상은 변동금리나 만기 일시상환 대출이어야 함
• 전세금 반환 대출은 불가

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6. 기타 조건

• 신용도: 연체, 연체기록, 개인회생, 파산 등의 금융정보가 없어야 함
• DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율) 규제 적용됨
  • LTV: 최대 70% (지역과 조건에 따라 다를 수 있음)
  • DTI: 보통 60% 이내

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7. 특례보금자리론 (2023~2025 한시 운영)

• 일시적 2주택자 허용
• 전세대출 보유자 허용
• 금리우대폭 확대
• 생애최초·신혼부부·저소득·다자녀 등에 추가 금리 우대 가능

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필요하신 경우 대출 실행 절차나 신청 방법, 혹은 금리 우대 항목에 대해서도 조금더 자세하게 알려드릴께요 😊

좋은 요건에 맞는 대출 상품을 상담받아보시고 좋은 조건에 내집마련하시기 바랍니다 ^^적극 추천